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480亿!上海二轮供地收官,越秀首入申城,雅戈尔时隔11年再战上海滩
时间:2021-10-14 22:11:44    来源:科学大世界    浏览次数:    我来说两句(0)

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来源:国际金融报

上海二轮土拍奏响尾声。

经过前两日的集中出让,上海本次推出的20宗涉宅地块仅剩下9幅。

10月13日,最后的9宗地块迎来出让,包括自贸区临港5幅地块、徐汇2幅以及浦东、闵行各1幅。

9宗地块合计出让面积约72.54万平方米,共揽金238.93亿元。其中,3幅地块竞价“封顶”,但仅有闵行新城地块触发了“随机值”。经计算,上海二轮供地出让的20宗涉宅地共揽金超480亿元。

临港城投连落3子

今日的出让分为上下午两场,上午拍3幅,下午拍6幅。

上午挂出的3宗自贸区临港地块均顺利出让,其中A01-02地块和A03-02地块出现溢价。上海市场官网显示,A01-02地块被雅戈尔溢价8.93%收割,成交价17.56亿元,楼面价约1.58万元/平方米。这也是雅戈尔时隔11年再度踏上上海土拍市场,其上一次拿地还要追溯到2010年的普陀长风地块。

此番雅戈尔摘下的微一宗普通商品住宅用地,出让面积4.62万平方米,规划建面11.09万平方米,容积率2.4,起拍价16.12亿元。参拍房企除了雅戈尔,还有象屿国贸联合体、以及临港城投两家房企。但临港城投无缘进入一次性报价,剩余两家企业在一轮书面报价后,雅戈尔修正报价后胜出。

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在本次临港出让地块中,位于最北部的A05-04地块,或是受地理位置影响,最终被龙湖、象屿、国贸联合体以底价14.76亿元拿下,楼面价1.45万元/平方米。

记者发现,这三家房企在上海首轮土拍中就曾有拿地打算,分别报名了4宗、2宗和1宗地块,但均是颗粒无收。而在本轮土拍中,龙湖、象屿已在昨日以联合体的形式各自竞得了一块地。

而位于最靠南的临港综合体地块,包括PDC1-0105、PDC1-0202单元11块散碎小地块,总出让面积34.57万平方米,为本次涉宅地块中规模最大。该地块最终被临港集团以41.996亿元摘得,成交楼面价6220元/平方米。

“随机值”再现

今日出让的闵行新城地块也是一大亮点。

根据出让资料,闵行新城地块出让面积6.13万平方米,起拍价42.39亿元,容积率1.75,为一块普通商品住宅用地,从地图上可以看出其东至梅强路,南至用地红线,西至梅富路,北至春申路。

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得益于较好的区位优势,该地块共吸引了仁恒越秀联合体、华发、建发、招商路劲联合体4家前来争夺。竞价10分钟,加价幅度便由500万翻倍至1000万,且在半小时内“触顶”并进入一次性报价环节。

在该环节,“随机值”再度被触发,该情况首次出现在昨日奉贤地块的竞争中。具体来看,最高报价和最低报价均由两个联合体给出,其中越秀仁恒联合体报出最高价46.21亿元,招商路劲联合体则给出最低报价46.109亿元,本次报价出现的随机值为46.465亿元,在综合各房企报价及随机值的基础上计算得出平均值46.2392亿元。

最终越秀仁恒联合体以最小差价竞得该地块,成交价46.21亿元,楼面价4.31万元/平方米,溢价率9.02%。这也是越秀首度杀进上海市场。

相对而言,徐汇区出让的2幅地块则稍显平淡。其中,漕河泾商住办地块被徐房36亿元底价拿下,成交楼面价2.95万元/平方米;康健地块则落入上海城投手中,成交价33.24亿元,成交楼面价6.18万元/平方米,溢价率4.7%,与之竞争的汇成在竞价环节便落败。

至此,上海二轮土拍的20宗涉宅地块均已悉数出让,共计揽金超480亿元。

整体而言,临港城投在本轮土拍中收获颇丰,斩获了浦东及自贸区共计3幅地块;上实、龙湖、象屿也纷纷以联合体形式各摘地2宗。值得一提的是,在上海首轮供地中颇为沉寂的上实,本次斥资63.95亿元拿下了青浦西虹桥“最贵”地块,溢价率9.9%,为本轮土拍中最高。

相较于上海首轮土拍,本轮供地热度明显回落。对于土地市场降温现象的原因,中指研究院上海分院高级分析师刘喆分析认为,“一方面是受到房企资金压力影响,银行贷款政策收紧,房企回款压力大,另一方面是融资渠道收紧。因此房企拿地意愿受抑制,拿地更趋向于理性。”

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