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拿地10天!江门玻璃厂地块获备案!拟建9栋高层住宅、1栋幼儿园
时间:2021-09-14 11:26:47    来源:挥袖抚琴    浏览次数:    我来说两句(0)

拿地10,江门玻璃厂地块获备案。

拿地10天!江门玻璃厂地块获备案!拟建9栋高层住宅、1栋幼儿园来源:广东省投资项目在线审批监管平台

据文件显示,项目规划总用地面积43234.05平方米,总建筑面积约137796平方米,其中住宅建筑面积约92879平方米,商业建筑面积约2731平方米,幼儿园建筑面积约3495平方米。

计划建设9栋高层住宅、1栋幼儿园、1栋社区公共服务用房及临街商业及地下车库等配套设施。总投入10.57亿。

江门玻璃厂地块5.77亿成交

9月1日,碧桂园竞得东湖公园旁65亩靓地,成交总价约5.77亿,成交楼面价为5600元/㎡。

拿地10天!江门玻璃厂地块获备案!拟建9栋高层住宅、1栋幼儿园截图来源:江门市公共资源交易中心

江门市公共资源交易中心信息显示,截止到2021年09月01日10时00分,共有1名竞买人参与了本次报价/竞价。

拿地10天!江门玻璃厂地块获备案!拟建9栋高层住宅、1栋幼儿园

想必这次底价成交不意外,多名业内人表示,现阶段的市场之下,底价成交很正常。

据了解,该地块大部分土地原权属业主为碧桂园,由它拿下也在意料之中。

拿地10天!江门玻璃厂地块获备案!拟建9栋高层住宅、1栋幼儿园

对此,刘哥表示,江门离新型城镇化目标水平还有一段距离,优质的土地以及优越的位置,房企还是会选择的。

此次地块正处老城区,东湖公园附近,周边都是比较成熟的小区,也有现成的商圈,位置不错,生活比较便利,这宗地可以说“自带光环”。

另外,有房企投拓表示,在“三道红线”、“房贷集中度管控”等背景下,房企资金压力增加,拿地都非常谨慎,面临此宗优质地块,虽然位置很好,但公司也考虑到资金问题。

拿地10天!江门玻璃厂地块获备案!拟建9栋高层住宅、1栋幼儿园地块位置图

地块属“三旧改造”项目

本次成交的江门玻璃厂地块,编号为江门市JCR2021-139号地,位于蓬江区迎宾大道中南侧、潮江路两侧地段,属“三旧改造”项目,用途为商服、住宅用地。

地块出让建设用地面积43234.05平方米,其中地块一建设用地8207平方米,地块二建设用地35033平方米,起拍总价为57737万元,折合起拍楼面价5600元/㎡。

拿地10天!江门玻璃厂地块获备案!拟建9栋高层住宅、1栋幼儿园地块实景图

地块临近东湖公园,周边配套完善,有汇悦城、万达、新英世贸广场、丽宫国际酒店、东湖公园、港口中学等配套,是蓬江主城区难得的靓地。

地块规划指标:

土地使用年限:商服用地40年、住宅用地70年。地块规划指标如下:

规划条件:地块总计算容积率建筑面积:86480~103101平方米。

其中:地块一:容积率2.0~2.5;计算容积率建筑面积16414~20518平方米;

地块二:容积率2.0~2.36;计算容积率建筑面积70066~82583平方米。

挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求:

拿地10天!江门玻璃厂地块获备案!拟建9栋高层住宅、1栋幼儿园

地块须配建1所幼儿园,按9班设置

按照出让要求,竞得人须按照规划文件要求,进行公共设施配套建设,具体包括幼儿园、道路、公共服务用房、社区用房等。

社区公共服务用房:集中于地块二规划公共通道东南侧地块设置,折算用地面积不少于1800㎡,建筑面积不少于2920㎡。

具体包括警务室、社区办公用房、社区活动中心、公共厕所、社区老人日间照料中心、社区卫生服务站等。

配建幼儿园1所:在炮台北路与地块二规划公共通道交汇处北侧范围设置,独立用地面积不少于3400㎡,用地形状要规整,建筑面积不少于3495㎡,按9班设置,须无偿移交政府。

地下社会停车场:建筑面积不小于1500㎡,且停车位数量不少于50个标准小汽车位,宜靠近东侧小区和商业建筑设置,与小区首期工程同步实施建设、验收,建成后无偿移交政府。

公共道路设施:建设单位负责实施地块沿炮台北路一侧不少于10米宽的绿化建设控制带;负责实施规划用地红线范围内的炮台北路的建设;负责实施地块二内南北向的规划公共通道的建设。

小区其他配套服务设施及停车位:须配备物业服务用房,并按规范设置配电房、水泵房、5G移动通讯基站,按行业主管部分要求建设、移交和管理。

拿地10天!江门玻璃厂地块获备案!拟建9栋高层住宅、1栋幼儿园地块实景图

交易规则:最高限价8400元/㎡

本次最高限制地价为86604.84万元,折合限价8400元/㎡。最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价,则按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积,以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后,无偿移交给蓬江区人民政府。

周边房价:新房均价1-1.6万/㎡

地块附近汇聚多个成熟住宅小区,如上城嘉泰、半山豪庭、滨港1号等等,楼盘大部分都已入住,区内居住氛围浓厚,多个成熟小区环绕,二手房价格约1.3-1.6万/㎡。

新盘方面,周边有帕佳图六里、粤海城、新英世贸广场在售。其中,帕佳图六里在售带装准现楼,单价约1万/㎡起。

粤海城在售全新2栋洋房,建面95-125㎡,三房四房设计,毛坯均价约1.15万/㎡。另在售5/6栋洋房,毛坯均价约1.3-1.5万/㎡。

新英世贸广场在售公寓,主推建面约50-62㎡户型,毛坯交付,均价约1.5-1.6万/㎡。新英世贸广场规划购物中心等,预计年底开业。

拿地10天!江门玻璃厂地块获备案!拟建9栋高层住宅、1栋幼儿园碧桂园抄底江门玻璃厂地块

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