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新增155户!商业楼改商业街!凤岭北一“商改住”项目来了
时间:2021-10-13 19:26:27    来源:财经第一眼    浏览次数:    我来说两句(0)

近日,南宁市自然资源局发布公告,广西江宇房地产有限责任公司拟将“江宇阳光城”项目二期部分商业调整为住宅,将在容积率不变的基础上,新增一栋33F的住宅,将原来规划的商业楼调整为小型低层商业街,将地下超市调整为地下商业街,目前“江宇阳光城”项目二期总平图调整正在公示中。

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乐居了解到,“江宇阳光城”又名为江宇都会明珠,位于青秀区凤岭北路南面,周边临近南宁市银杉路小学、南宁东站和清厢快速路,土地用途为城镇住宅用地、批发零售用地。

广西江宇房地产有限责任公司提出,项目原商业比例控制在5%-12%,为适应市场需求,将该项目整体商业比例由原批总平11.9%调整为5.25%。

调整后,江宇阳光城项目二期即原批总平东北角的大体块3F商业楼,调整为小型低层商业街,新增一栋33F住宅楼,将地下超市调整为地下商业街。调整后各项建筑退、间距仍满足《南宁市城市规划管理技术管理》及原批总平要求。

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项目一期大部分建筑单体均已办理规划条件核实手续,本次调整仅针对项目二期进行调整,项目总体的技术经济指标也有了改变。

首先,项目总建筑面积由343356.86平方米调整为346133.43平方米,其中住宅面积由217553.41平方米调整为233924.59平方米,地上商业面积由29833.4平方米调整为13157.32平方米,地下商业面积不变,商业占计容面积比例由11.9%调整为5.25%;

其次,容积率维持4.0,住宅户数由1822户调整为1977户,新增户数155户,建筑密度由30%调整为26.12%,绿地率由35%调整为35.13%,停车位与原批总平一致。

调整后,商业比例、建筑密度、绿地率仍符合土地使用权证及规划设计条件要求。

从文件中可以看到,二期项目调整后新增的楼栋为11#楼,住宅的建筑面积达14844.98㎡,将新增155户。

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新增住户带来的教育问题,文件中并未提及,但从周边的规划学校来看,该片区的学校较多,除了银杉路小学之外,还有有民主路小学、天桃实验学校、天桃实验学校等,但具体入学规划以政府发布的信息为准。目前周边的房价已经来到了1.5-2万元/㎡的水平,有荣和公园大道华府、霖峰壹號在售。

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