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全部触及上限 海淀京昌路1地块转入高标准住宅方案竞报|土拍快讯
时间:2021-10-13 10:00:09    来源:酷玩小仙女    浏览次数:    我来说两句(0)

编辑:孙晓萌 北京第二批集中供地现场竞价正在进行中!10月13日上午9时30分,海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目0803-631-1地块举行现场竞价,该宗地吸引了京投、中海、中建三局+中建五局、中铁置业、华润+北京城建、建工+首开+住总、懋源,共7家房企及联合体报名参与,起拍价为41.9亿元,起始楼面价约6.8万元/㎡。经过33轮的竞争,最终,中海以44.4亿0%政府持有产权触及上限,转入高标准住宅建设方案投报,可售住宅楼面价约8万元/㎡,溢价率5.97%。

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这是北京第二批集中供地中,进行现场竞价的首宗地块。按照公告,北京第二批集中土拍均安排在10月13日,共有11宗宅进行现场竞价。

根据挂牌文件显示,海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目0803-631-1地块起拍价41.9亿元,地块用地性质为R2二类居住用地,建设用地面积25289.72㎡,建筑控制规模≤61500㎡。建筑控高60米,将以“五通一平”形式供地。

地块位于北四环外,东侧近邻京藏高速,距离地铁15号线北沙滩站直线距离约870米。地块西侧学府众多,距离最近的为中国农业大学、周边还有北京林业大学、北京语言大学等,周边还有中日友好医院、新奥购物中心、物美·圣熙8号购物中心、奥森公园等,生活配套丰富。具体位置信息如下:

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据悉,地块销售指导价为11.2万/㎡,房屋售价有±3%浮动。指导价与地块西侧直线距离约5公里处的树村地块相同,周边二手房价格在6.6万-11.4万/㎡。

按照此前规自委公示,该宗地地价上限为44.4亿元,截至10月12日下午15:00竞价截止时,已获得7次报价,再竞拍4次即到达地价上限。当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

需要注意的是,本次出让宗地须配建6200㎡“保障性租赁住房”,由竞得人完成建设,并由北京市海淀区保障性住房发展有限公司回购并持有,其中“保障性租赁住房”回购价格12000元/㎡;如该宗地中配建“保障性租赁住房”可独立成栋,其配比的地下产权机动车停车位按4200元/㎡的价格同步回购。“保障性租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。

当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格和配建建筑规模6200㎡“保障性租赁住房”的基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序,同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额10%,当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

北京第二批集中供应宅地现场竞价正在进行中,更多精彩内容,戳下方链接查看:

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