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安阳三季度土拍|楼市冷静期持续。。。在释放什么信号?
时间:2021-10-13 17:31:37    来源:财经早知道    浏览次数:    我来说两句(0)

2021年还剩不到一百天了,今年的楼市处于一个肉眼可见的冰冷期。

就连往年火热的“金九”,在今年看来也并没有激发楼市的火热情绪,各大房企都喊着“抓销售、促回款”的口号,积极销售不再是以业绩为核心,更多是为了“活着”。

而土拍向来都是楼市的风向标,城市区域将会如何发展?哪些地块将会成为热门板块?从土拍的数量和价格就能看出个一二。今年,三道红线与集中供地,终结了20年来地产业“三高”即高负债、高储备、高周转的发展模式。7月22日,全国房地产调控电话会议中更是强调了房地产业要“稳地价,稳房价,稳预期”。

在这一系列政策下,安阳的土拍始终不温不火。

一起来看下今年三季度的土拍汇总。

安阳三季度土拍|楼市冷静期持续。。。在释放什么信号?

数据来源:河南省自然资源网上交易中心

2021年三季度安阳主城区土拍市场:挂牌出让共11宗地,成交10宗地,拍卖终止1宗地;成交金额约8.69亿元,成交面积约55.5万㎡。其中涉宅用地仅3宗,两宗交易成功,一宗交易终止,成交金额约4.2亿元,成交面积约6.8万㎡;商服用地交易两宗,成交金额约1.1亿元,成交面积约1.14万㎡,剩余6宗地块均为工业用地。

安阳本季度总共拍卖成交11块地,主要集中于示范区和龙安区。两宗涉宅地块分别位于龙安区和文峰区,而之前大火的示范区在本季度仅有工业用地出让,不得不引人遐想。两宗商服用地均位于龙安区,依旧符合龙安区的发展趋势,未来西部片区的热门板块。

龙安区继续爆发

热度相对不减

在本季度,龙安区有三宗地块出让,一宗住宅用地,两宗商业用地,相对其他区域,是本季度土拍最有看点的区域。

ays-2021-16地块详情

供地面积:33589.91㎡

地块位置:龙安区祥云街与钢花路交叉口西南

土地用途:住宅用地

使用年限:70年

容积率:<2.5

建筑密度:≤25

建筑高度:<80米

绿地率:≥40

竞得者:河南省龙城创业发展有限公司

安阳三季度土拍|楼市冷静期持续。。。在释放什么信号?

地块位置

从位置上来讲,该地块地理位置较为优越,周边住宅、写字楼及新商业规划众多,资源众多。该区域住宅项目也比比皆是,周边住宅项目建业花园里、丛台金悦湾、开祥公园壹号等地产项目均在此生根,西北近邻龙安公园,距离铁西万达广场不足1.5公里,远近适中;周边教育配套不乏,龙安区昼锦中学、龙安高中、文明大道小学、三十六中等中小学遍布周边;医疗方面除了地块东侧的第五人民医院以外,北侧还有安钢总院,总体来说,地块未来可期。

ays-2021-17地块详情

供地面积:2000.83㎡

地块位置:龙安区文明大道与华祥路交叉口东南

土地用途:商服用地

使用年限:40年

容积率:<1.0

建筑密度:<=50.0%

绿化率:10.0%<=绿化率

竞得者:河南大桥石化股份有限公司

安阳三季度土拍|楼市冷静期持续。。。在释放什么信号?

地块位置

ays-2021-17地块位于安阳龙安区文明大道与华祥路交叉口东南,规划为商服用地,用途为加油加气站用地。

该地块周边东西、南北走向干道众多,交通十分便利。地块北侧就是龙安公园,龙安公园北侧是在建的铁西万达广场。教育配套方面,地块周边有西八里小学、安阳市钢城小学和安阳市第三十六中学。医疗配套方面安阳市第五医院在其东侧。而且周边居住区众多,万和城5期、万达天和、建业多伦世悦府、时代华庭、开祥·公园壹号等项目在其周围分布,居住氛围良好。

由于该地块规划用途为加油加气站,且周边配套种类丰富,附近居民会对加油加气有所需求,未来势必会为附近居民的生活质量再添一把力。

ays-2021-18地块详情

供地面积:9487.82㎡

地块位置:龙安区钢花路与金华街交叉口西南

土地用途:商服用地

使用年限:40年

容积率:<2.0

建筑密度:<=40.0%

绿化率:20.0%<=绿化率

竞得者:河南嘉洲房地产开发有限公司

安阳三季度土拍|楼市冷静期持续。。。在释放什么信号?

地块位置

该地块周边道路纵横,往来通行十分便利。地块周边学校众多,如昼锦中学、锦绣学校、置度中心小学校和人民大道小学龙骏分校等。周边也分布有不少居住社区,如昼锦·锦泰苑、金秋龙安府、丛台·金和湾、嘉洲文庭、嘉洲雅舍、嘉洲灏庭和凯龙沄枫等,居住氛围浓厚。

而该地块规划为商业用地,规划文件中该地块配套设施要求有社会停车场、加油站、便民店和防空地下室,都是与居民生活息息相关的便民配套。

文峰区不负众望

斩获年度新地王

在刚过去的九月,文峰区明福街与桑园路交叉口东北,地块名称为ays-2021-20,最终由安阳峥赫房地产开发有限公司以26523万元,约合每亩地515.2万元的价格成功竞得,安阳土拍单价再创新高。

供地面积:34318.27㎡(51.477亩)

地块位置:明福街与桑园路交叉口东北

土地用途:住宅

使用年限:70年

容积率:1.0<容积率<2.5

建筑密度:<=25.0%

绿化率:40.0%<=绿化率

限高:<60.0米

安阳三季度土拍|楼市冷静期持续。。。在释放什么信号?

地块位置

地块西边紧邻城市主干道光明路,南北分别为文昌大道和文明大道,交通网发达成熟。

周边多数为高端住宅区,住宅小区星罗密布。安阳吾悦广场住宅项目,中建柒號院一期、二期怡园、三期和园,碧桂园·云顶,天悦华府,远博御湖宸院,安创海棠湖畔,润安九府,合泰御园,以及新项目合泰·臻悦府,泰宏·阳光和苑等住宅均分布周围,未来周边生活氛围浓厚。

该地块位于安东新区板块黄金地段,“东拓南联”发展战略核芯位置,医疗、公园、体育场馆逐一落地,加之发展政策引导等各方面因素利好,项目商业价值大幅升值也是指日可待。据业内人士透露,由于该地块优越的地理位置,地块受关注度非常高,多家房企竞争激烈。

土拍市场遇冷

现在还能不能买房?

虽说三季度出了最新的地王,但是仅两宗住宅用地的出让,还是让大家猜疑不断。一边是土拍遇冷,一边是政策调控,再加上今年个别楼盘有降价迹象,让绝大部分的购房者有所顾忌,处于观察期。

其实不仅是土拍市场遇冷,据业内数据显示,今年安阳一手房销量下降,处于低位水平,二手房也呈下降趋势,整个市场寒意十足,短时间来看,房价不会疯长。

最后想跟购房者说,楼市是瞬息万变,谁也不知道未来会怎么样。市场遇冷,未来调控可能会放水,毕竟调控的目的是为了抑制房价上涨太快,而不是将楼市彻底按死。

随着人口不断涌入城市,住房需求依旧是房企强有力的支撑,这将面临的是房价的小幅度上升,所以未来房价依旧有上升的潜力。

现阶段,房价以稳为主,如果未来有发展潜力的前提下,其实是给购房者提供了一个低价买入以及营收的机会。

一起期盼一下下个季度的土拍市场吧,也许会给我们安阳的楼市注入一大拨儿新的热情呢?

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