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航拍+实探 | 宁波第三次集中拍卖宅地深度解读(海曙&江北)
时间:2022-01-11 19:35:15    来源:一笑百媚生    浏览次数:    我来说两句(0)

备受关注的22城第三次集中供地已拉开大幕。

沉寂许久的宁波土拍市场也将于2022年1月18日迎来第三次集中供地的第一拍。

宁波市区第三批次集中供地共挂牌38宗涉宅用地,共供应面积约2145亩,起拍总价约231亿元。

江北区在本批次供地中,共有1宗地块挂牌出让。海曙区在本批次供地中,共有3宗地块挂牌出让。

4宗地块将于1月18日开拍,地块主要分布于原机电园区、石碶、启运路、望春工业园区,起拍楼面价主要在1800-7000元/㎡。

那么,以上地块现状如何,周边有何配套?日前,本站对地块进行航拍实探,具体详情一起来看。

航拍+实探 | 宁波第三次集中拍卖宅地深度解读

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江北区JB19-04-11地块

起拍楼面价约1600元/㎡

出让时间1月18日13:20

航拍+实探 | 宁波第三次集中拍卖宅地深度解读

江北区JB19-04-11地块位于原机电园区,东至规划道路,南至应嘉路,西至联群路,北至宝轴路。

该地块配套较少,代持机构按照结算价格8800元/平方米对已完成销售的住宅进行结算。周边楼盘较少,新房、二手房均价多为“2”字开头。

航拍+实探 | 宁波第三次集中拍卖宅地深度解读航拍图

该地块土地用途为共有产权房,该地块出让面积73948㎡。

容积率:1.0<R≤2.25,建筑密度≤30%,绿 地 率≥30%,建筑高度:27米≤H≤符合建筑控高坡度线的要求。

航拍+实探 | 宁波第三次集中拍卖宅地深度解读红线图

地块周边配套

1、教育:应嘉幼儿园、新建学校

航拍+实探 | 宁波第三次集中拍卖宅地深度解读新建学校

2、休闲:费市公园

其他主要出让条件:

1.本地块实行“限地价、限销售对象、摇号”方式,拍卖出让。

2.本地块为共有产权住房项目,竞得人必须按照政府审核确定的销售方案,定向销售全部住宅给政府审核确定的保障对象。共有产权住房不动产首次登记之日起一年内,代持机构按照结算价格8800元/平方米对已完成销售的住宅进行结算;共有产权住房不动产首次登记之日起满一年仍未售出的住宅,由代持机构按照8800元/平方米收购。可销售商铺、地下车位和汽车库无偿移交。竞得人在签订土地出让合同前,须与宁波市住房保障和房屋征收管理中心签订项目开发建设及定向销售监管协议,销售等有关要求按照该协议执行。

3.《江北区JB19-04-11地块规划条件》作为出让附件,本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中按规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆、垃圾分类收集房等建成后按规定移交。

社区配套用房集中设置于JB19-04-16b地块,本地块不再配置。

周边地价房价

地价

2020年5月9日,镇海区ZH08-02-03-02地块,被万科竞得,楼面价14410元/㎡,总价10.67亿元,溢价率为60.11%。

房价

新房:

万科海上都会:项目位于骆驼街道镇海大道南侧,通园路西侧,长骆路东侧,方严路北侧;该项目规划总建筑面积188090.42平方米,其中住宅134172.8平方米,1290套;商业平方6,498.09米,87套,其中可售车位973个。项目于预计2023年4月30日竣工。

航拍+实探 | 宁波第三次集中拍卖宅地深度解读效果图

二手房:

据贝壳找房官网显示,项目周边商品房住宅小区较少,均价多为2.1-2.5万元/平方米之间。

航拍+实探 | 宁波第三次集中拍卖宅地深度解读截图自贝壳找房官网

2

海曙区BZ01-05-04d地块

起拍楼面价约6800元/㎡

出让时间1月18日14:20

航拍+实探 | 宁波第三次集中拍卖宅地深度解读

海曙区BZ01-05-04d地块位于海曙区石碶街道,东至同德路,南至鄞县大道,西至冯家村河,北至南新塘河。

该地块位于轨道交通5号同德路站附近,交通便利,教育资源丰富、配套齐全。该建成后,住宅用房和商业用房由海曙区政府指定单位按13900元/平方米的价格购买。周边商品房住宅小区较多,均价多为“2”、“3”字开头。

航拍+实探 | 宁波第三次集中拍卖宅地深度解读实拍图

该地块土地用途为城镇住宅及配套用地(安置用地),该地块出让面积27584㎡,1.0<容积率≤2.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。建筑高度:24米≤H≤45米。

航拍+实探 | 宁波第三次集中拍卖宅地深度解读红线图

其他主要出让条件:

1. 本地块实施“限房价、限地价、现房销售、摇号”方式出让。

1.本地块实施“限地价、限销售对象、摇号”方式出让。

2.竞得人须与海曙区人民政府签订《海曙区BZ01-05-04d地块开发监管和回购协议》。项目开发建成后,住宅用房和商业用房由海曙区政府指定单位按13900元/平方米的价格购买,地下非人防车位由海曙区政府指定单位按5万元/个的价格购买,具体面积及数量以不动产权证书登记的信息为准,最低配建数量以开发监管和回购协议为准;物业用房、配套用房、停车位、设施设备、园林绿化等项目剩余部分须整体同步无偿移交。地块可以不实行全装修。

3.《海曙区BZ01-05-04d地块规划条件》作为本次出让附件,本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中,地块规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆等按照相关规定要求移交。

3

海曙区启运路地段HS07-04-30-a、33地块

起拍楼面价约7000元/㎡

出让时间1月18日14:30

航拍+实探 | 宁波第三次集中拍卖宅地深度解读

海曙区启运路地段HS07-04-30-a、33地块位于启运路地段,东至南塘河,南至杭甬高速,西至环城西路,北至半江河。

该地块位于轨道交通2号线藕池站附近,交通便利,教育资源较为丰富。建成后,住宅用房和商业用房由海曙区政府指定单位按16300元/平方米的价格购买。周边商品房住宅小区较多,均价多为“2”、“3”字开头。

该地块土地用途为城镇住宅及配套用地(安置用地),该地块出让面积37874㎡,1.0≤容积率≤2.9,建筑密度≤35%,住宅绿地率≥30%,建筑高度:27米≤H≤60米。

航拍+实探 | 宁波第三次集中拍卖宅地深度解读红线图

其他主要出让条件:

1.本地块实行“限地价、限销售对象、摇号”方式出让。

2.竞得人须与海曙区人民政府签订《海曙启运路地段HS07-04-30-a、33地块开发监管和回购协议》。项目开发建成后,住宅用房和商业用房由海曙区政府指定单位按16300元/平方米的价格购买,地下非人防车位由海曙区政府指定单位按5万元/个的价格购买,具体面积及数量以不动产权证书登记的信息为准,最低配建数量以开发监管和回购协议为准;物业用房、配套用房、停车位、设施设备、园林绿化等项目剩余部分须整体同步无偿移交。地块可以不实行全装修。

3.《海曙启运路地段HS07-04-30-a、33地块规划条件》作为本次出让附件,本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中,地块规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆等按照相关规定要求移交。

地块周边配套:

1、交通:轨道交通2号线藕池站、轨道交通5号线同德路站

航拍+实探 | 宁波第三次集中拍卖宅地深度解读藕池站

航拍+实探 | 宁波第三次集中拍卖宅地深度解读

航拍+实探 | 宁波第三次集中拍卖宅地深度解读同德路站

2、教育:宁波市达敏学校、宁波工程学院、宁波市实验学校、宁波效实中学

航拍+实探 | 宁波第三次集中拍卖宅地深度解读雅戈尔实验学校小学部

航拍+实探 | 宁波第三次集中拍卖宅地深度解读雅戈尔实验学校初中部

航拍+实探 | 宁波第三次集中拍卖宅地深度解读宁波市孙文英小学

3、商业:南塘老街、海曙恒一广场,天一鼓楼城隍庙商圈

航拍+实探 | 宁波第三次集中拍卖宅地深度解读恒一广场

航拍+实探 | 宁波第三次集中拍卖宅地深度解读南塘老街

4、医疗:宁波市第一医院、鄞州人民医院、宁波协爱中医医院、海曙区妇幼保健院

航拍+实探 | 宁波第三次集中拍卖宅地深度解读宁波协爱中医医院

航拍+实探 | 宁波第三次集中拍卖宅地深度解读海曙区妇幼保健院

周边地价房价:

地价

2020年12月27日,海曙区启运路地段HS07-04-03b/06地块被建发斩获。最高楼面价约25667元/㎡,总价31.89亿元,溢价率17.2%。

房价

新房:

建发·春江悦:住宅备案均价38500元/㎡

航拍+实探 | 宁波第三次集中拍卖宅地深度解读项目实景图

二手房:

据贝壳找房官网显示,项目周边商品房住宅小区较多,均价多为“2”、“3”字开头。

航拍+实探 | 宁波第三次集中拍卖宅地深度解读截图自贝壳找房官网

4

海曙区WCH-07-i5-2地块

起拍楼面价约1920元/㎡

出让时间11月3日15:00

航拍+实探 | 宁波第三次集中拍卖宅地深度解读

海曙区WCH-07-i5-2地块位于望春工业园区,东至经四路,南至物流仓储用地,西、北至规划沿河绿化带。

该地块配套较少,紧邻栎社国际机场,本地块为保障性租赁住房用地。项目周边新品、二手房商品房住宅小区都较少,均价多为“2”字开头。

该地块土地用途为城镇住宅及配套用地。该地块出让面积45430m²,2.1<容积率≤2.2,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑高度:27米≤H≤45米。

航拍+实探 | 宁波第三次集中拍卖宅地深度解读红线图

地块周边配套

1、交通:栎社国际机场

2、教育:宁波神舟学校、古林镇布林学校

3、商业:望春广场

4、休闲:尚书公园

其他主要出让条件:

1.本地块实施“限地价、摇号”方式出让。

2.本地块为保障性租赁住房用地,建成后除配建外的所有建筑均需整体持有,不得分割转让、不得分割抵押。租赁住房的开发、建设、管理和运营须按国家和省、市租赁住房有关政策执行。配套服务设施中,除社区配套、物业管理用房、室内体育场馆等公益性服务用房外,其他商业用房应全部按照沿街底商形式布置。

3.《海曙区WCH-07-i5-2地块规划条件》作为本次出让附件,本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中,地块规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆等按照相关规定要求移交。

周边地价房价:

房价

二手房:

据贝壳找房官网显示,项目周边新品、二手房商品房住宅小区都较少,均价多为“2”字开头。

航拍+实探 | 宁波第三次集中拍卖宅地深度解读截图自贝壳找房官网

本周,本站将陆续带来其他区域宅地的航拍+实探报道。

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