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约190公顷!含医院、学校、城改!常西湖二七郑东北等城市界面更新
时间:2021-09-14 18:33:38    来源:风月无骨    浏览次数:    我来说两句(0)

进入九月以来,郑州市自然资源和规划局挂出多宗公示,涉及二七区、郑东新区北部区域、常西湖新区等区域,总计规划面积约190公顷。郑州城市界面将唤焕新。

这些新基建周边有哪些项目呢?房价如何?待我们一睹为快!我们一睹为快。

二七区


《郑州市二七区总部经济产业园南区控制性详细规划》

该规划包含S1-01等7个地块地下空间开发利用控制性详细规划,使用功能均为停车配建,面积为24.12公顷。

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规划范围内目前基本拆迁完毕,整体场地较为平整,建设条件良好。规划范围四周道路均尚未修建。

目前地块周边已有鑫苑名城、奥马和园、康桥康城一号院等社区,周边房价约在1.1-1.4万元/㎡。


郑东新区

《郑州市郑东新区北部区域BQ13-10、12街坊控制性详细规划》

规划用地位于郑州市主城区东北部,由杨科路、德科路、鸿博路所合围的区域,规划范围面积为18.87公顷。

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该板块目前以农林用地为主,规划则以二类居住用地为主,配套中小学用地和服务设施用地,沿鸿苑路两侧规划有公园绿地。

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规划将打造5分钟生活圈居住区级,其中包含一所36班的九年一贯制学校和一所6班的幼儿园,以及公共厕所、小型多功能场地、室外综合健身场地以及市政公用设施。

其中二类居住用地面积合计101892平方米,规划容积率小于2,建筑密度小于20%,建筑高度小于54米,绿地率大于35%,人口容量共计5822人。

交通方面,该规划用地南侧连霍高速,东侧东四环,鸿苑路从中穿过,自驾出行较为便利。另外,其北侧有鸿园玉兰苑等成熟社区,南侧有河南大学龙子湖校区学术氛围浓厚。其中鸿园玉兰苑目前均价约21249元/㎡。

中原区

《郑州市第15-035-K01、15-047-K01等6个街坊控制性详细规划》

批后公告的规划范围位于郑州市中心城区西南部的常西湖新区。规划范围为东、中、西三个部分。总用地面积为49.73公顷,约合746亩。

其中,东部含2个街坊,由星海路、毓秀路常庄水库一级水源保护地范围线、雪松路、金田路和创文路所围合,用地面积19.74公顷。

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规划有1处二类居住用地、1所36班中学、1所24班小学及公园绿地。住宅限高80米,建筑密度小于20%,绿地率大于35%,容积率2.0-2.9。

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规划地块附近有世茂振兴璀璨熙湖、融信奥体世纪,紧邻常庄水库,生态环境优越。周边有地铁14号线莲湖站。


中部1个街坊由金兰路、创文路、郑峪路和汇智路所围合,用地面积7.98公顷。规划为公园绿地、体育用地及文化设施用地;

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西部含3个街坊,由西四环、郑峪路、长椿路和金兰路所围合,用地面积为22.01公顷,规划有2处二类居住用地、2处商业用地、1处服务设施用地以及公园绿地。

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西部两宗地块周边有融信奥体世纪、恒大林溪郡等多个社区。

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融信奥体世纪:三期住宅建面约88-128㎡,在售均价约15500元/㎡;

恒大林溪郡:主力户型为86-136㎡,价格待定

世茂振兴璀璨熙湖:主力户型为106-128㎡,参考均价约15500元/㎡。

大家可作参考,详情请咨询售楼部。

《郑州市第15-024-K02街坊控制性详细规划》

规划街坊位于郑州市中心城区西南部,为由雪松路、防汛北路、创智路和辅道南路所围合的街坊。

规划总用地面积为46272平方米,其中委托规划地块面积为6057平方米。该地块规划以商务用地和配套消防用地为主,配建有公园绿地。

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委托规划地块将建为配套消防用地,范围内设置的公共设施有变电室、垃圾收集点、机动车停车场和非机动车存车处。

郑州市中原区城中村改造

该规划范围位于郑州市中心城区西部,是老城区对外拓展的西南向门户,规划范围位于中原区须水镇东南部,与二七区马寨镇、侯寨乡相接。

规划范围为芳香路、金沙江路、凯旋路、芳华路围合区域;防汛路、贾鲁河、金沙江路、凯旋路围合区域以及丹水大道、淮河西路、金沙江路、芳心路围合区域;淮河西路、凯旋路、航海西路、贾鲁河围合区域。

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东侧紧邻南水北调中线工程,西侧紧邻常庄水库,内部有贾鲁河流经,靠近郑州市西南常西湖生态廊道,生态环境良好。西隔常庄水库与市民公共服务中心相望,是郑州市民公共文化服务重要的配套区。

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城市现状快速路航海西路和规划快速路丹水大道,以及规划主干路尖岗路、淮河西路从规划范围内部穿越,交通联系便捷。

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从位置上看,该地块为金科中原的项目用地。金科中原位于航海西路西三环旁,东临南水北调运河,西边靠近常庄水库,自然环境相对较好。周边有陇海西路、西四环、航海西路等交通干道。

金科中原主力户型为96-117㎡三房,参考均价约为13500元/㎡。

金水区

《郑州市第07-499-K01街坊控制性详细规划》批后公告

根据规划,该规划范围位于郑州市金水区,为黄河路、姚寨路、纬五路和东明路围合范围,总用地面积9.69公顷,委托规划地块位于规划范围东部,用地面积3.61公顷。

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从用地现状图来看,目前规划地块范围内主要是省胸科医院在内的医疗卫生用地,商业用地及二类居住用地。地块内有建行家属院、外贸家属院、锦晖公寓等社区。

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从土地使用规划图来看,地块被规划为2块二类居住用地、2块公园绿地及1块医院用地。

规划范围内设置的公共服务设施主要有:变电室3处、公共厕所1处、母婴室1处、医疗垃圾收集点1处、垃圾收集点、非机动车存车处和机动车停车场。该区域位于金水区主城区,周边配套醇熟,生活氛围浓郁。

此外该地块北邻交通干道黄河路,周边有209路、23路、S128路等多条公交站点,交通比较便利。

该规划区域位于核心老城区,新盘较少,目前有融创蘭园、申泰中原印象等。敏捷江山誉以及万科古翠隐秀均为新项目,价格待定。

其中融创蘭园在售均价约18500元/㎡,申泰中原印象均价约26000-27000元/㎡。

地块周边非老破小二手房价格约在18000元/㎡左右。大家可以当做参考

写在最后

郑州,是一座一直正在成长和发展中的城市。

2020年郑州市中心城区城市建成区面积为709.69平方公里,市域城市建成区面积为1284.89平方公里。10年间郑州中心城区的建成面积几乎翻了一番。

而随着郑州城市框架的不断拉大,郑州的房价也随之水涨船高。

2020年1月郑州新房的成交均价在14417元/㎡,2021年7月郑州成交均价在16164元/㎡,每平房价上涨了1747元。

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郑州的每一天都在变化。我们有一百种离开这座城市的理由,我们也有一百种留在这个城市理由。

郑州不断拉大的城市框架和不断更新的城市界面,让我们可以相信,这座城市拥有无限的魅力和可能。

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