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市场热度仍在低位,重点城市二轮集中拍地潮将临
时间:2021-09-14 20:56:11    来源:天工开物    浏览次数:    我来说两句(0)



8月30日-9月5日,受本周仍无重点城市集中土拍影响,重点监测城市的土地成交热度仍然位于低位,成交规模、溢价率等指标均处于近一年较低点。不过,接下来多个重点城市将要进行二轮集中土拍,下周福州、青岛、济南和天津等四个城市均有集中土拍,成交量有望大幅回升。

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土地政策



保障性租赁住宅为十四五发展重点
长春第三次集中供地将不供应商品宅地

8月31日,住建部部长王蒙徽在当日国务院新闻发布会上表示,“十四五”期间,将以发展保障性租赁住房为重点,进一步完善住房保障体系,增加保障性住房的供给,努力实现全体人民住有所居。结合近期重点城市二轮集中供地情况来看,重庆、福州、天津等多个城市出让地块中大多要求配建初始租赁,杭州、厦门、郑州等城市也表态将加快发展租赁住房。此外,为了合理控制宅地供应节奏,长春提出第三次集中供地原则上将不供应住宅用地,将以棚改、租赁用地为主。

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土地供应



三城公布二轮集中出让地块
仅北京二轮供应量较首轮上涨

供应方面。本周重点监测城市的土地供应量为2375万平方米,环比下降45%,同比则有56%的涨幅。具体来看,本周有三个城市发布了二轮集中供地公告,分别是北京、武汉和重庆。对比首轮供应量来看,三城中仅北京二轮供应量较首批上涨31%,其余两市的供应量均较首轮有所缩减。具体来看,北京二轮集中供应量达496万平方米,涉及43宗地,总起价达1359亿元;武汉供应量约为862.81万平方米,涉及51宗地,重庆此次则有42宗地出让,总供应量约447万平方米。非重点城市中,金华、台州的供应量较高,均超过了50万平方米,其余城市的供地量则维持在低位。

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土地成交



成交规模延续低位运行
三四线城市成交占比接近七成

成交方面,本周重点监测城市的土地成交规模依然延续低位运行。具体来看,重点监测城市总成交建筑面积为515万平方米,环比增加19%,但较去年同期仍有较大差距;成交金额为276亿元,环比上涨17%,同比降幅也超七成;价格方面,本周平均地价较上周小幅下滑,成交楼板价达5349元/平方米,环比微降2%。

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各能级城市方面,三四线城市仍是本周成交主力,成交占比达69%。具体来看,一线城市本周无成交。二线城市也依然以商办或远郊宅地为主,成交量亦在较低水平。重点监测的三四线城市中,嘉兴和东莞的成交面积相对较大,均超过了50万平方米;其中,嘉兴在本周迎来了市区的第二次集中拍地,共出让7宗地块,最终全部成功出让,共揽金61亿元,值得注意的是,和首次相比,嘉兴第二次集中土拍热度明显下降,溢价率低至7%,竞配建比例也较首次明显降低。

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市场热度



溢价率仍处于5%以下的低位
流拍率延续高位运行

成交溢价方面。受热点城市进一步加强成交溢价率管控影响,重点监测城市的平均溢价率延续低位运行,本周仍处于5%以下的低位。具体到各城市来看,本周成交溢价率超过10%的城市屈指可数,仅台州和肇庆的溢价率超过了10%,其余城市多为零溢价。

土地流拍方面。重点监测城市的土地流拍率虽较上周有所回落,但仍处于近一年较高水平,本周流拍率达24.7%。结合地块所在位置来看,三四线城市为流拍主力,尤其是湛江、河源、清远等低热度城市,均有地块遭遇流拍。

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周度TOP5



热点三线竞拍热度下滑
入榜地块多以低溢价成交

在热点城市土地侧调控进一步深入的影响下,近来三四线城市的土拍热度进一步下滑,竞拍过百轮、超高溢价成交的现象明显减少。以本周成交总价榜TOP5地块来看,除东莞沙田地块成交溢价率超过10%外,其余四宗地的溢价率均未超过5%,竞拍热度相对较低。

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单价榜单方面。本周摘得单价榜榜首的地块是义乌福田街道一宗宅地,成交楼板价为17216元/平方米,仅经过3轮竞价就被滨江竞得。门槛地块为温州乐清南草垟安置留用地块,由于需要配建一定比例的回购安置房,最终也是以低溢价成交,成交楼板价为11804元/平方米。

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重点地块点评



滨江低溢价落子义乌福田

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地块分析:

9月1日,义乌一宗住宅用地到期出让。地块位于义乌福田街道,位置相对较佳,周边配套也较为齐全。最终,由滨江房产以13.92亿元的总价收入囊中,溢价率1.46%,平均楼板价17216元/平方米。

详细来看该宗地的条件。据地理位置来看,地块靠近正在建设的轻轨义东线浙大附属第四医院站,未来交通可看高一线。宗地附近有多个住宅小区,居住氛围浓厚,配套也基本齐全:商业方面,主要以周边社区的底商为主,并且项目还靠近义乌国际商贸城,能充分满足日常生活需求;教育方面,地块500米范围内中小幼配套均有,能满足就近上学需求。周边楼市方面,近三年来地块周边出让了多宗宅地,目前项目附近3公里内在售、待售楼盘较多,未来项目可能面临一定的竞争压力;不过,项目周边新房在售均价接近3万/平方米,与成交楼板价相比,项目仍有较为充足的利润空间。

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