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新塘万达、合生汇旁!增城瑶田村动了,是珠投偏爱的“巨无霸”
时间:2021-09-15 07:00:33    来源:股市伏击    浏览次数:    我来说两句(0)

久违的增城来了。9月6日,增城新塘镇公示了瑶田村新围、龙塘、东联、西联股份经济合作社旧村改造项目基础数据调查成果。

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进行公示意味着基础调查数据获得验收,下一阶段,瑶田村将很快进行方案编制阶段。乐居城更翻阅招投标信息获悉,目前,瑶田村尚未开展编制方案策划招标工作。不过,对于瑶田村村民来说,并不着急,因为潜伏多年的珠江投资集团,一直在辅助旧改工作的推进。目前,瑶田村已入库,定位“十年规划”项目,标图建库面积为125公顷。

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广园、地铁13号线旁

瑶田村,位于增城区新塘镇东北部,东部与官湖村、塘美村接壤,西部与发达岭开发区、汇美新村相连,南边临近石新公路、与新何村四望岗接连,北边长岗村本镇章陂村。

瑶田村辖区面积超过4平方公里,村属有上田、东联、西联、龙塘、新围五个生产合作社。除了上田社之外,其余四个社均列入到基础数据调查范围。

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该村在广园快速路和广州地铁13号线旁。全村道路交通网络完善,有广深高速铁路、广园东路、荔新公路、石新公路、新新公路在村内相交而通。

其距离广园快速路荔新大道入口,车程距离约3公里,一路西进达到黄村和广州东站、西南下到黄埔立交和番禺化龙立交;距离最近的地铁13号线“官湖站”仅1.2公里。

结合来看,瑶田村前往广州东、科韵路一带十分便捷。

这种交通优势是改革开放后,逐渐形成的。当时,村农用地大量转为非农业建设用地,用于城镇区的扩展和国道省道建设用地。在这个过程中,农民“洗脚上田”,开始务工经商。

现在,瑶田村内已经形成不少产业园和工厂,包括白斗工业区、服装厂、众多汽配商店、纸箱厂、模具机械厂等。

众多产业加持下,瑶田村超过7成常住人口为外来人口。调查数据显示,瑶田村总人口为10037人,共计1229户,其中常住人口2956人,村户籍人口2870人,流动人口为7081人。

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瑶田村调查数据范围内,总计建筑面积为84.77万平米,建筑总量1496栋,建基总面积47.46万平米,包括私人房屋1252栋,建筑面积25.54万平米;集体物业211栋,建筑面积56.95万平米;国有物业3栋,建筑面积0.84万平米。

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配套丰富、开发商抢入

近段时间,新塘万达有新盘入市销售,吸引了人们对这个片区的关注。

看完下图就知道,瑶田村周边在商业配套方面,有多“不讲道理”,增城第二座万达广场、东进广场、华南区面积最大的永旺梦乐城、宝盛国际创新中心,以及村内重点建设项目广州合生汇,下面重点讲。

众多大型商业购物综合体,让瑶田村及其周边片区成为了未来增城新塘的人流聚焦地。

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同时,瑶田村南下距离新塘TOD也不远,车程约3公里、耗时10分钟。后者周边生活配套更加成熟,包括时代广场、金海岸城市广场、汇太广场、大润发、美食城、时尚街等应有尽有,能够满足各种生活需求。并且,在教育、医疗配套上同样“野蛮”,建成或规划包括广大附中增城实验中学、南方医院、南大医院等。

地理位置优越之余,瑶田村所在片区早已吸引众多开发商进驻。其中,2017年3月份,招商蛇口以总价43.5亿元、配建8.46万平米夺得永宁街章陂村A17013号地块,地块就在新塘万达旁,实际楼面价达到2.02万元/平米,标志广州增城地价正式进入2万元时代。

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不过,目前来看,瑶田村周边二手楼盘多为“1字头”。随着一系列新盘项目的入市,周边片区的均价也突破了“2字头”,其中招商臻园均价达到了2.8万元/平米。

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珠投潜伏多年

瑶田村的现状,显然无法与拥有的配套资源相匹配,推动改造自然而然。早于2019年1月份,瑶田村开始启动旧村更新改造动员大会,该年4月份举行了全体村民代表意愿表决工作,通过率达到95.65%,正式走向全面改造之路。推动瑶田村走向改造的关键是珠江投资集团的介入。两者搭上关系应该从广州珠江国际创新中心说起。

作为增城区2016年重点引进项目,广州合生汇最终选址落在瑶田村周边。该项目于2017年5月份正式开始动工,同年11月份首期30万平米已完成桩基础施工,并开始地下室施工和招商阶段。整个项目推进工作十分速度。

按照规划,项目占地面积513.6亩,总建筑面积91.9万平米,其中计容建筑面积64.4万平米,地下建筑面积25.5万平米,总投资超过50亿元,定位为科创金融、工业设计研发,生命健康、电竞与物联网,品牌服装研发等综合产业服务平台。于2019年10月份,广州合生汇正式开始营业。但,在建设期珠江投资就盯上了瑶田村。珠江投资计划中,将瑶田村所在片区打造为文化创意园和产业园。随后,我们看到,2019年4月份瑶田村新围留用地合作经营权出让中,最终珠江投资旗下A股上市平台珠江人寿附属公司广州新瑶投资中标了。上述项目将建设为广州生命健康产业基地,投资额为28.25亿元,项目占地面积7.4万平米,建筑面积约26.5万平米,拟建2栋员工办公、宿舍楼,10栋工业设计、生物医药研发及产品展示楼,建成后以企业自主研发为主,同时引进品牌公司进驻并配套提供产品展示。

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瑶田村新围留用地奠基仪式,图源:瑶田村更新改造官微

回到瑶田村旧改身上,珠江投资在建设广州合生汇时,就开始推进旧改的前期工作。乐居城更从珠江投资2018年半年度工作报告了解到,下半年重点工作包括推进与瑶田村确定为项目开发主体。

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2019年1月份,瑶田村通过村民代表表决同意选择珠江投资为旧村改造项目合作意向企业。同年11月份,瑶田村正式开始进行入户测量。

根据基础数据调查项目,瑶田村公示红线面积达到1930.87亩。这是一个妥妥的“巨无霸”项目。很容易理解,一向偏爱超大盘开发模式的珠江投资,为何将这条村纳入到重点工作范围。

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不过,放在整个增城区新塘镇的旧改来看,瑶田村的推进只是一角。

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目前,群星村安置区已经在建设中,东洲村确定香江集团、时代中国为意向合作企业,官湖村也与时代中国达成合作,方圆为塘美村合作企业。

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