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寒冬来临!上海有人降价300万卖房
时间:2021-10-14 09:09:38    来源:过眼云烟    浏览次数:    我来说两句(0)

经过数月的政策调控,上海二手房无论房价还是成交量,都出现明显转折。

截止到9月27日,上海二手房网签约9700套,预计最终套数在1万套左右,相较于8月的约1.8万套,下降约40%!

因为二手房网签有延迟,以上数据为9月1日-27日成交量,完整数据要到节后才能出来!

寒冬来临!上海有人降价300万卖房

之前在做8月份二手房成交数据的时候,我们就提到过,7月19日之后,上海二手房调控的结果,要看9月份的成交,所以对于成交量的继续下降,还是有一定心理预期的!

学区房炒作之风被止住

价格虚高学区房挤掉300万水分

在上海众多购房者心中,学区房仍然是首选,价格长时间位于高位。

自3月份教改政策实施,且伴随着一系列政策的落地,学区房量价正从高位不断回落。8月份,上海又加码了楼市调控政策,针对二手房贷款出台了“三价就低”政策,效果立竿见影,学区房价格开始出现下行。

资料显示,上海梅园五街坊一套51㎡的学区房,3月挂牌价达1020万元,5次降价后目前报725万元,减近300万元。

寒冬来临!上海有人降价300万卖房

截图自诸葛找房

梅园板块一经纪人表示,“挂1000万是正常的,在高峰期的时候,当时卖的好,没什么房源了,价格就乱挂了。”

不过,据该经纪人称,梅园五街坊51㎡左右的房源在2020年年初的价格约600万左右,至今年年初的最高成交价格约为880万上下,随后价格开始有所回落。

无独有偶,网红学区房之一“高兴花园”,半年之前的2月份,小区成交单价逼近10万/㎡,8月份成交价回落到7万/㎡以内;目前链家上高兴花园有64套核验房源挂牌,单价最低的为5.5万/㎡。

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寒冬来临!上海有人降价300万卖房

截图自上海链家

另据一些经纪人介绍,目前,大部分房源都出现了价格回落的情况,也有部分不急售的房东未变动价格或暂时撤回房源。“我们也遇到过房东不愿降价撤回后,过了几个月又降价挂牌的情况。”

松江佘山一别墅

1个月内跌了1000万!

当前,上海房东降价意愿与买家预期仍处于博弈的过程。

上海链家的二手房价数据显示,翠湖天地御苑最近成交了一套单价14万/㎡的房源,在链家网上,该项目无房源挂牌,周边项目挂牌约12万/㎡。可见,翠湖天地御苑的业主们还在与核验价“博弈”。

反观郊区的房子,降价直接干脆。如嘉定区,总价500万左右的房子,如今450万就能成交,房东挂牌也是直接挂450万。

北虹桥嘉定江桥的华江景城项目,7天直降52万!

寒冬来临!上海有人降价300万卖房

降价更厉害的还有位于松江佘山的一套别墅,世茂佘山庄园,1个月内狂跌了1000万,降价幅度超过22%!

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截图自诸葛找房

虽然价格有所回调,但由于各项政策落地后,越来越多的买家都开始观望,不着急出手。

另一方面,房价下行,投资客逐渐退场。

9月15日,国家统计局最新发布了2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,34个城市二手房房价环比上月下跌,17个城市房价不及一年前。

可以预见的是,在政策不动摇的情况下,二手房降价趋势会愈发明显。在一轮买卖双方的博弈后,二手房价将会趋于理性。

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