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投资客跑了,环京又开始“弃房断供”
时间:2021-11-23 08:07:14    来源:静若处子    浏览次数:    我来说两句(0)

“炒房创造财富”的神话破灭了,押注房价永远不会下跌的人,终于付出沉重代价。环京一批炒房客,开始“弃房断供”了。

有人开始弃房断供


近日,有这样的截图在朋友圈流传,主要意思是张家口房价从1.2万/㎡跌至6000元/㎡,买房人准备弃房断供。

投资客跑了,环京又开始“弃房断供”


通过业主的聊天中冬奥会和高铁两个信息,基本可以猜到这个环京地方是河北的张家口市。
2015年7月31日,张家口获得了2022年冬奥会举办权。随后,在2016年4月设立京张高速铁路和崇礼铁路的交汇站花园北站。
在冬奥会与高铁站双重利好下,张家口楼市直接变疯狂了。

投资客跑了,环京又开始“弃房断供”


然而到了现在,市场均价又跌回2016年初的8000元/㎡左右,而据业主们反映:挂6000多都卖不出去,真正的有价无市。
更糟糕的是:目前房价还在继续下跌,看不到任何回暖的迹象。

投资客跑了,环京又开始“弃房断供”


投资客率先弃房断供
这已经不是环京第一次发生断供的事情了。

上次发生在2020年的永清。由于房价腰斩加上房屋质量出现严重问题,导致业主准备大规模断供。
就拿张家口这位购房者来说,同样也是房子价格腰斩,准备断供。

值得注意的是,这一位业主的身份,她是完全有能力还清贷款的。

昌平有房还贷,还对外出租过,意味着在北京至少还有一套自主的房子,开过KTV,至少手上有几百万投资,这绝对不是刚需购房者。
就是这样一个在北京已经有至少两套房,能够拿出百万级别现金投资KTV的人物,居然要断供一个总价一百多万的房子。
这是非常典型的投机心态,有赚就上,没赚就撤,总想着短时间赚一笔快钱,割韭菜。

资金断裂无奈弃供

当然,除了投资客赚不钱弃房断供,还有一些则因为实在没钱还贷,而不得不放弃房产。

在深圳当地论坛有网友发帖表示:龙华鸿荣源壹成中心一套房子被法院拍卖,单价约5.25万/㎡,比壹成中心的二手房参考价还便宜了一万多块钱。

投资客跑了,环京又开始“弃房断供”

据阿里拍卖官网公示的《裁定书》表示:吴某等人因为金融借款纠纷,被中国工商银行股份有限公司深圳宝安支行申请强制偿付人民币3974115.79元及利息等。

据知情人士表示:他的朋友是一家金融公司的总监,今年整个组织架构面临裁撤,他自己本身资金链也断了。月供2.1W,已经超过了他的负荷,成为压死骆驼的最后一根稻草。


还不上房贷怎么办?
一位银行工作人员答复称,实在不行就先还一部分,但也不能拖太久,顶多拖3个月到半年就得补齐。
如果能尽快凑齐贷款交上当然是最好,实在不行,房主只能把房子卖掉,否则就要走法拍程序。
“每个银行判断是否断供的标准不一样。”一位中小银行网点负责人称,“我们行一般是3个月以上,如果不还房贷就开始走法律程序,起诉、执行、强制执行、法拍,一系列流程,每个流程都需要时间,真正走到法拍这一步,要半年左右。”
一般而言,大多数法拍房的价格都远低于市场价格。
法拍房的数量正在直线上升
从最近几年,法拍房的数量正在直线上升,以阿里法拍平台为例。
2017年,法拍房仅有9000多套;
2018年达到了2万多套;
2019年猛增到了50万套;
2020年,127万套;
而现在,则达到了惊人的168万套。

投资客跑了,环京又开始“弃房断供”


三年年半,阿里平台上全国法拍房的挂牌量涨了186倍。
虽然,商业贷款、民间借贷、司法没收以及无主财产都会催生出“法拍房”。但是法拍房数量激增,也在一定程度上反应,楼市出现大量断供房的现象,其实也透露出了3个信号:
收入下跌
如果可以的话,应该没人愿意断供。所以断供的人很有可能是因为自己的收入跟平常相比出现了下跌,所以才导致没有能力偿还月供。
特别是在这两年里,因为疫情的原因不少行业的都出现了裁员现象,例如教育行业就因为“双减”出现了一大批失业人员。在收入减少之后,还不起贷款的人只能被迫断供。
房价水分被挤压
对于炒房者来说大部分只有在房产出现大幅度贬值之后才会选择断供。正如张家口这位购房者,对她来说房产只是一个投资品,能赚钱的时候就会持有,亏本就会放弃。
楼市回归正常水平
国家不断收紧楼市调控政策,楼市正在朝着稳定回归,高杠杆投资房产就算继续持有在手里也不可能获得多少收益,甚至于还有可能会亏本。
加上,房贷利率上涨,房产税的出台等,不少购房者对楼市愿景期望值降低,所以为了不让自己亏本,才会有炒房者选择断供房产,这样才能及时止损,否则后期只会亏得更多。

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