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17条公告,50宗地块,贵阳9区域上演土地挂牌“大狂欢”
时间:2021-11-23 22:29:13    来源:一念执着    浏览次数:    我来说两句(0)

17条公告,50宗地块,贵阳9区域上演土地挂牌“大狂欢”

据统计,近日贵阳市公共资源交易中心发布17条土地挂牌公告,共计50宗地块将出让。本次挂牌地块分别位于云岩区、南明区、观山湖区、双龙航空港经济区、花溪区、贵安新区、综保区、修文县和开阳县等,刷新贵阳单日挂牌土地数量。

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最高起始价1.3亿元,50宗地给挂上交易台

其中,贵安新区土地出让24宗,位居贵阳市挂牌出让首榜,出让总面积约169.95万方,主要以商住用地为主,其中,教育用地2宗。该宗地块将于2021年12月15日17:00公开出让。

双龙航空经济区土地出让7宗商住用地,位居贵阳市挂牌第二,出让总面积约70万方,最高起始价为2859元/平方米。该宗地块将于2021年12月15日15:30公开出让。具体情况如下:

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据悉,云岩区的GD〔21〕030-032商住用地挂牌出让,出让总面积约19.6万方,该宗地块将于2021年12月17日17:00公开出让。

GD〔21〕030号地块地位于贵阳市云岩区盐务街,规划用途为商业设施用地,总用地面积34005.7平方米,实际出让面积29425.75平方米,市政道路4579.95平方米,计容建筑面积171552.1225平方米。挂牌起始价为5873元/平方米,加价幅度为99元/平方米的整倍数。

GD〔21〕031号地块地位于贵阳市云岩区新添立交东北角,规划用途为居住,总用地面积80146.98平方米,实际出让面积59243.38平方米,计容建筑面积244675.1594平方米。挂牌起始价为4180元/平方米,加价幅度为70元/平方米的整倍数。

GD〔21〕032号地块地位于贵阳市云岩区三马片区金鸭村,规划用途为住宅。总用地面积157115.80平方米,实际出让面积106985.62平方米,计容建筑面积374449.67平方米。挂牌起始价为5160元/平方米,加价幅度为83元/平方米的整倍数。为4180元/平方米,加价幅度为70元/平方米的整倍数。

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云岩区的G〔21〕092、G〔21〕093商住用地挂牌出让,出让总面积约35.29万方,该宗地块将于2021年12月17日16:00公开出让。

据悉,G〔21〕092号地块位于云岩区数博大道西侧。土地级别为住宅用地四级、商业用地五级。总用地面积264066.65平方米,计容土地面积196421.34平方米,各类保护用地面积67645.31平方米。计容建筑面积608906.15平方米。

规划用途为商业10%、居住90%。指标为容积率:≮1.0且≤3.1,建筑密度≤22%;绿地率≥35%;建筑限高≤100米,同时满足高低错落、疏密有致的城市设计要求。

G〔21〕093号地块云岩区三马片区金鸭村。土地级别为住宅用地四级、商业用地五级。总用地面积274925平方米,计容土地面积199950平方米,市政道路74975平方米。计容建筑面积759810平方米。规划用途为居住≤79.21%、商业≤20.79%。指标为容积率:≮1.0且≤3.8。

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南明区的GD〔21〕034商住用地挂牌出让,出让总面积约43415.22平方米,该宗地块将于2021年12月17日18:00公开出让。

据悉,GD〔21〕034号地块位于贵阳市南明区兴关路周边、东临兴关路、北临尚义巷、南至解放路、西临碧桂园星作。总用地面积67005.58平方米,实际出让面积43415.22平方米,市政道路面积23590.36平方米。计容建筑面积224890.84平方米。最终数据以实际勘界为准。

规划用途为居住。指标为容积率≮1.0且≦5.18,建筑密度≦35%,绿地率≧30%,住宅及配套建筑面积占总计容面积比例≦86%,商业建筑面积占总计容建筑面积比例≦14%。

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观山湖区的G〔21〕089号的商住用地挂牌出让,出让面积为25610.13平方米,该宗地块将于2021年12月16日17:00公开出让。

据悉,G〔21〕089号地块位于东至黔桂国际商务中心、南至龙海路、西至龙滩坝路、北至腾祥邻迈德国际。地块总用地面积29527.51平方米,其中实际出让面积25610.13平方米,市政道路及各类保护用地面积3917.38平方米。计容建筑面积79391.40平方米。

规划用途为居住及配套≤81,商业≤19%。指标为容积率≮1.0、≯3.1;建筑密度≯26%;绿地率≮35%。

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贵安挂上24宗宅地核心区优质地块附要求

在本次的大批量挂牌中,贵安新区挂了24宗宅地、云岩区5块、南明区1块、观山湖区1块、双龙洞航空经济区7块、花溪区1块、综保区2块、修文区4块、开阳县5块。

值得注意的是,贵安地段方面GA047、048地块条件优厚,相邻星月湖公园,地块位于市中心,自然配套完善,现有学校、商超、医疗资源充足,路网条件较好。

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而GA049、050地块,在条件都差别不大的贵安各地块中,商务、商业属性明显,城市界面好;GA051-053临近万达天阶和恒大文旅城,完善的配套得力于毗邻大学城,大学城属性明显,待地铁交通完善之后弥补短板;GA054号地块为商业地块,位于大学城创业大道旁,同享大学城配套;GA055-060号周边配套不足,路网条件有缺陷,需要长期发展;GA061、062为桃源小镇项目,环境优势明显,但商业配套不足; GA063、064属于商业地块,临近高铁站,潜力较大GA065-067地块土地用途为住宅兼商业,距市中心通勤时间短,可以利用现有商业配套,资源齐全,且未来周围住宅集中,没有明显短板;GA068,位于高铁站旁,现有设施完善,交通条件好,城市界面较好,为优势较为明显地段。

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云岩地段方面,位于云岩区的G〔21〕092号地块数博大道西侧,在11月9日,发布《中心城区控制性详细规划---三马组团金鸭单元三马-09-02地块、普天单元三马-08-10地块细则》规划方案公示的公告。

据悉,三马-09-02地块北抵北京西路,南达马王路,西至小湾河,东抵数博大道,临近地铁2号线。规划以居住用地为主。总用地30.32公顷,其中城市建设用地29.23公顷。总建筑量58.77万平方米,居住人口13514人,综合容积率2.0。地块共分为7宗小地块。

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其中,三马-09-02-02、03、05为公园绿地,三马-09-02-01为加油站用地。而三马-09-02-04地块为居住用地,总用地面积为17.25公顷,容积率3.1,绿地率35%,建筑密度22%,建筑限高100米,兼容10%的商业建筑,该地块要求项目开发须配建地块内部配建道路,道路用地面积16790.75平方米。

公建配套方面有社区服务站2处、文化活动站2处、1所24班小学、2所幼儿园。(备注:涉及18班初中,采取已资代建方式解决,并在马王路南侧金鸭单元三马-09-05地块中进行配建,用地规模2.5公顷。

小型多功能运动场地2处、室外综合健身场地2处、卫生服务站2处、老年人日间照料中心2处,以及商场、菜市场或生鲜超市、社区商业网点、公共厕所等。

三马-08-10地块北抵马王路,东抵小湾河,临近地铁2号线,规划范围以居住、商务用地为主,总用地面积41.80公顷,其中城市建设用地30.30公顷。地块总建筑量41.38万平方米,居住人口4437人,综合容积率1.36。

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地块分为12宗小地块,商务用地3宗;居住用地3宗,其中2宗已完成出让;娱乐康体用地2宗,中小学用地1宗,拟建设18班野鸭中学;公园绿地4宗。

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地块配建行政办公设施:社区服务站1处文化设施:文化活动站1处教育设施:初中1所,幼儿园2所体育设施:小型多功能运动场地1处,室外综合健身场地1处医疗卫生设施:社区卫生服务站1处社会福利设施:老年人日间照料中心1处其他设施:社区商业网点1处道路交通设施:社会停车场1处环境设施:再生资源回收点2处,公共厕所1处,生活垃圾收集站1处。

南明区的GD〔21〕034号地块,位于南明区兴关路周边、东临兴关路、北临尚义巷、南至解放路、西临碧桂园星作。北侧则是9月16日,被贵阳南明城市运营发展有限责任公司以约16.1亿元竞得位于的GD(21)016号地块,成交面积为49066平方米,成交楼面价7927元/㎡。

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结语:

在临近年末的节点上,贵阳市迎来土地大批量的集体“上新”,为稍显沉寂的土地市场带来一波热潮,在完成“应挂尽挂”任务的同时,或许也将会给当下的贵阳市场带来一些不一样的转变。

随着“三改”项目的持续启动,大批量的土地挂牌将加快贵阳城市更新的进度和面貌,对维护市场信心也将起到一定的作用。

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