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跌4000/平,广州二手房回落架势狠!成交量年内新低!附70城房价
时间:2021-11-23 07:43:32    来源:百里守约    浏览次数:    我来说两句(0)

今早9点30分,国家统计局发布了《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,在国家出台了调控组合拳以及前期信贷市场收紧的大背景下,在70城中,无论是一手住宅或二手均价,多城的销售价格呈现环跌。

据测算,在新房售价中,70城仅13城环比上升,5城环比持平,其余52城环比下跌;在二手房售价方面,仅4城环比上升,2城环比持平,其余62城则环比下跌。

多城售价停涨、房价趋稳的局面愈来愈清晰,由此可见,在国家房住不炒的指导方针下,已逐步接近了国家稳房价稳地价稳预期的调控目标。

另外,从统计数据获知,10月份一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,其中北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%,广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。

而四大一线的二手住宅销售价格则统一出现了下跌模式,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

要注意的是,10月份,广州在一线城市中,无论一二手住宅,均是下跌程度最大的,其中二手房跌幅最大。

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从10月份广州二手实际成交看,降温现象亦是十分明显!

CRIC数据显示,10月份,广州二手住宅成交量仅有5206套,同比下降51.27%,环比下降15.91%;刷新2021年内新低,且该成交量仅仅达到1月份的三分之一;

根据今年1-10月的整体成交趋势看,2021年年广州二手成交市场是高开低走的走势,上半年形势向好,除开春节月2月,1月至5月均网签成交超一万套的二手住宅;

而从6月开始则节节走低,近期的成交量甚至跌至了近年来的一个低谷位置。

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与此同时,广州二手住宅成交均价跌回3.0万元/平!

如图所示,年初起,广州二手均价就未曾掉落3字头,且多数在3.2万元/平上下打转,时至10月份,广州二手住宅成交均价为约30472元/平,同比上涨6.35%,环比下跌10.7%,也就是说相比9月份下降了近4000每平米。

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另外,从成交的各个单价段分析,克而瑞数据显示,10月份广州二手市场总计网签成交总计316套6万+/平房源,其中包含40套10万+/平,换言之高价房源的成交占比仅为6.1%;

相比9月份,广州成交二手6万+/平房源达到551套,彼时占比8.9%;高价房源成交量明显减少。

具体到各个行政区域的成交均价,如图所示,11区的二手成交均价都呈现了下滑趋势,除花都区、从化区跌幅在2000元每平米上下,其余9区均在2500-9524元/平的下跌幅度;

其中天河区10月份二手均价仅达到53887元/平,环比下跌了9524元/平,海珠、荔湾以及南沙三区的二手均价也下跌了超4000元每平米。

不仅如此,中心区的二手成交量也有所下滑;克而瑞数据统计,10月份广州中心六区的二手成交合计3046套,相比9月份的3548套,减少了近500套。

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再来,二手市场降温,也存在近期一手市场多盘降价吸客的因素。

克而瑞监测统计到,在年底回款压力下,房企积极推出工抵房/特惠房降价促销,覆盖区域有荔湾、白云、黄埔、番禺、南沙、增城、从化等,其中荔湾雅居乐天际715降价2万元/㎡受市场高度关注!

以上等等众多因素致使原本意向二手住宅的购房者观望情绪剧增,二手市场热度冷却。

最后,我们特邀克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓专家,对此作出专业点评!

肖文晓---克而瑞广佛区域首席分析师

10月份广州各区二手成交均价均有明显降幅,市场原因主要包括两方面:

首先,8月末首批96个小区的二手交易参考价出台,市场陷于参考价范围会否持续扩大的恐慌情绪,带动一波高价二手房源在9月集中签约,导致9月二手均价虚高,10月回归真实;

其次,近期广州一手楼盘纷纷打折促销,以价换量,市场眼球被一手楼市吸引,二手房市场需求观望严重,加之房产税试点传闻施压,业主让价幅度扩大。

不过,从最近的政策取向来看,针对目前市场急速失温的情况,央行等主管部门已经主动释放流动性缓解行业资金荒,广州房贷放款速度也在加快,客观上有利于刚需入市,或有助于广州二手房交易量止跌回稳。

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