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本周长沙仅8盘拿证预售 二环学区盘再推新
时间:2022-01-09 17:48:48    来源:至简历史    浏览次数:    我来说两句(0)

阳历新年将至,长沙楼市推货速度有所放缓,本周仅有8盘获证预售,数量上几乎只有上周的四分之一。据长沙乐居不完全统计,本周长沙8盘的预售面积约为117362方,共计847套新房,覆盖有高层、洋房、复式、商业、叠墅等多种业态,分别由天心区的中建钰和城、博林云栖,雨花区的润和星河玥、弘阳·阳光城·天宸府和岳麓区的汉高学士府、祥源森林之光、碧桂园博萃梅溪、碧桂园智慧城市集中供应。具体详情如下:

本周长沙仅8盘拿证预售 二环学区盘再推新

从区域来看,岳麓区4盘供应,为本周拿证最多的区域,但套数较少,仅有约144套新房,涵盖高层、复式、叠墅和商铺;天心区和雨花区各供应两盘,其它区县无供应。本周获证预售的项目都为老盘加推,纯新盘暂无动静。

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本周拿证的项目中,最受瞩目的应当是二环内天心区的中建钰和城。中建钰和城总占地约208亩,总建面约47万方,分C、D、E三个地块,分两期开发。目前开售的为一期产品,规划了22栋高层住宅,整体容积率约3.41,绿化率约40%。一期共计2841户,车位配比为1:0.97,主力户型为建面80-240㎡,除240㎡为两梯两户外,其余均为两梯三户。

不过能让中建钰和城成为主城区热销盘,屡次开盘当天就售罄的是它特有的教育优势。项目自建9年制中小学,学校引进四大名校之一湖南师大附中双语实验学校,可以配套入学。虽然13650元/平的价格在省府版块偏高,存在一定溢价,但对有学位需求的家庭来说,主城区+配套入学+中建开发+醇熟商业的配置,确实值得这个价格。

还值得一提的是雨花区的润和星河玥,项目由之前的带装修改为毛坯销售,均价10900元/平,性价比提高不少。润和星河玥总占地面积95751.93m²,建面约35万方。项目分两期开发,一期6栋住宅,二期10栋,共计16栋,建筑高度小于80米,最高26层;整体容积率为3.0,建筑密度适中,绿化率35%,环境较为宜人。

与其他项目相比,润和星河玥的优势在于它是纯住宅小区,业态纯粹,不会有商业、办公带来的人流和噪音影响,居住舒适度更高。

位于岳麓区的碧桂园博萃梅溪作为碧桂园首入梅溪湖的作品,虽然一直备受瞩目,但去化情况却不太理想,12月11日首开1#、2#,推出199套房源,最终当天销售112套,去化率为56%。项目首开为毛坯交付,均价约为11300元/平,和周边竞品带装修13300元/平的价格相比极具性价比,但后期将会毛改装。而本次拿证的4#是毛坯销售还是带装修销售,暂时还未确定。

碧桂园博萃梅溪是长沙第一批集中供地中,由碧桂园摘得的长沙市044号地块,整个项目总占地面积约为3.2万方,总建面约为11.6万方,共规划7栋住宅,层高为26层,两梯四户,住宅总户数为708户,容积率约2.9,绿化率为39%,为纯住宅小区,没有公寓,居住舒适感高。该项目虽然体量小,但自身品质还是过关的,但梅溪湖二期还处在开发阶段,周边配套不完善,规划均未落地,有较大的不确定性。

总的来说,本周房源仅分布在岳麓区、天心区和雨花区,货量不多,仅有847套。虽然产品面积段兼顾了刚需及改善,但对于长沙的置业客群来说,范围不够广,选择不多。年关将近,人们的消费愈发趋于理性,项目想要获得置业者的青睐,或许需要拿出诚意满满的销售活动,具体情况如何,让我们拭目以待。

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