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真冷!深圳2022首盘只卖出1套房
时间:2022-01-11 07:55:33    来源:琼窗梦回    浏览次数:    我来说两句(0)

深圳市2022年第一个新盘“安联尚璟府”,开盘只卖出1套房。

深圳首盘开局只卖一套房

“安联尚璟府”地处深圳市光明中心区。

1月2日,光明的安联尚璟府开盘,推出353套住宅,户型也是面向刚需购房者的小户型,均价5.19万/㎡,精装交付。

截止到上周五,根据深圳房地产信息平台,除了一套房子的状态是“已签认购书”,其他房子的状态都显示“期房待售”!

真冷!深圳2022首盘只卖出1套房

作为2022年深圳第一个开盘项目,去化率仅0.28%。一举刷新了深圳新盘最低去化率。

另一开年入市新盘龙华卓越项目,1月4日公布认筹名单,备案的637套房源中,共有229批客户入围,认筹率约36%,即便开盘全部选完,去化也不过4成。

无独有偶,卖得惨的还有龙华万福花园。

12月29日,万福花园正式选房,开盘当天仅售出20多套,去化率为12.54%。

据悉,项目一次性备案了1599套住宅,建面约78-180㎡,均价约6.98万/㎡。

值得注意的是,项目受让时间为1998年,按照使用年限计算,万福花园只剩下47年的产权年限。

新房整体去化不足五成

据深圳中原研究中心数据显示,截止到12月30日,深圳共18个住宅项目获批,23个住宅项目开盘。住宅批售面积99.7万平,环比上升2.0%;推售113.3万平,环比上升22.7%。

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整体开盘去化连续2个月低于五成,仅有三个项目开盘售罄,市场供应继续回升,但热度也持续下降,网红盘也难保证售罄。

以深圳网红盘华润城润玺为例,2021年12月,项目二期进行线上选房,1024套房源共有1486批客户,千人选房17小时后,整体去化约9成,华润方表示,仍有少量120㎡房源剩余。

此前,华润城润玺一期开盘,1171套房源吸引9690批客户登记,仅冻结资金就高达339.05亿元,最终开盘后13个小时,房源告罄。

"一成首付"重出江湖

自2021年11月开始,深圳新房住宅一改2020年的“高傲”姿态,不约而同地进行打折促销。各种"首付分期"、"一成首付"等营销策略重出江湖。

力度较小的如信城缙华府:“开盘前认购可以减2万。”

而更惹人注目的,是一些推出大幅度降价优惠的项目,如中信凯旋君庭和玺悦台,传出“首付1成”的消息,让外界哗然。

中信凯旋君庭位于光明,备案均价5.18万元/㎡,推售89-123㎡的住宅167套,但其推广消息却称“首期约42万元起”。

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按备案价计算,项目最低首付也超过120万元,按首期42万元来算,相当于“一成首付”。

但这个一成首付只是噱头,剩余费用需要在3个月内补齐,整体费用区别不大。

除了噱头,还有真降价的房源。罗湖的独树阳光里,则采用“一开盘就降价”的策略。

其备案单价在6.8-9.3万元/㎡区间,但推广消息却表示“折后单价约5.8万/㎡起”,相当于降价1万元/㎡。

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此外,还有一些项目,如富通上舍,也同样采用打折的方式降价;盛荟城朗庭则是“买房送车”,购房可以增送奔驰、特斯拉等品牌车辆。

除了新盘打折之外,为了拓展客户资源,提高新房销量,现在开发商也在积极寻找中介合作,而且佣金也所有提高,不过尽管如此,大部分楼盘的去化普遍不理想。

据当地中介表示,开发商开始主动合作,而且佣金变高,涨到1.5-2个点。但是成交周期被拉长,以前一个月能成交一单,现在需要3-5个月,整体收入下滑较为严重。

实际上,自2021年下半年以来,深圳整个新房市场供应量不断增加,但一二手房贷利率走高且放款速度下降,市场预期下降楼盘去化缓慢,叠加多家房企因流动性危机引发期房整体品牌效应走低,整体新盘去化情况不如往年。

临近春节,预计深圳新房市场2022年1、2月均不会有特别明显的起色。

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