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2021郑州房企暴雷、停工、放长假,2022提振信心,终会柳暗花明
时间:2022-01-11 17:51:50    来源:清艳脱俗    浏览次数:    我来说两句(0)

郑州开年这一轮疫情,让千万郑州居民猝不及防。全民抗疫应对严峻挑战,每天排队做核酸、等检验结果成为大家心照不宣的事。

截止今日,郑州已连续做了六轮核酸,不仅让郑州居民领略到郑州速度、郑州效率、郑州力量,更让身处其中的我们感受到,我们所生活的郑州,是一个有温度且充满大爱的城市。

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在当前背景下,地产行业仿佛更难了。经历了2021年“7.20”雨灾、“8.31”疫情、“11.03”疫情以及当前的疫情冲击,或许很多房地产开发商不得不选择“躺平”,所愿已降低为“扛住内忧外患压力,不被行业洗牌,挺过寒冬活下去”;或许很多房地产从业者的心理预期确已从升职加薪降为“保住工作、尽可能地确保家庭收支平衡”。

确实,大家太难了!

多重挑战下 房企的经营风险增势明显

近日,朋友圈及各大社群流传这样一张图,做生意的个体户去年投资一家火锅店,在去年下半年先后经历了投资装修、 开业、停业、恢复营业、经营惨淡、歇业的反复过程。

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个中心酸道出了无数“生意人”的“创业致贫史”,引发共鸣、共情之余,也揭示了无数“小人物”的艰难困境。

无独有偶,放在地产行业亦然,民营房企就如同个体户,拿地、投资、建房、卖房,经历了暴雨无情的洗礼、灾后重建、疫情反扑售楼部关停月余、短暂的营销复苏、疫情再反扑、平销收尾、疫情加袭,多舛的形势可以轻易摧毁一个房企的信心,更时刻考验着房企的抗风险能力。

据乐居河南《乐居财经眼》栏目监测,实际上自2021年7月20日特大暴雨之后,经历了雨灾冲击、三轮疫情袭击,郑州地产行业在没有硝烟的洗牌之战中,已把一些“问题房企”筛选出来。

尤其是进入第四季度以来,那些曾在郑州地产圈叱咤风云的房企,频频进入“暴雷”前的预热,在生存边缘应对极其严峻的经营挑战。“被执行”、三番两次“新增开庭案件”、“股权冻结”、“股权出质”、“投资公司持股比例下降”、“高管人员变更”等,一系列风险动态的背后,正是房企的涅槃重生与挑战之路。

举例来看,被执行的房企不乏盛润控股集团、圣鸿置业、康盛博达房地产、恒泓置业、亚星集团、绿地广场置业、仁信置业、信合建设投资集团等。

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因为商品房买卖合同纠纷、建筑工程合同纠纷、金融借款合同纠纷等“官司缠身”的房企也比比皆是,比如盛润控股集团、河南兴润置业、郑州美盛房地产、河南德润置业、郑州康桥房地产、郑州鑫合置业等。

更有甚者,像河南东望置业、河南盛润置业集团等企业股权发生冻结现象;像河南新银基房地产、河南金上百世置业、河南正弘置业等发生出质股权现象;像郑州亿海置业有限公司预重整意向投资人情况;像东方今典集团、河南京润万象房地产、昌建控股集团、建业住宅集团、河南盛润置业集团开始调整对外投资公司,或移除投资公司,或持股比例下降,都在有所规划地降低风险。

如果与地产商接触紧密,也会发现郑州很多地产企业的管理层也都发生了调整,一些企业的“掌舵者”在洗牌中被优化,像恒大、康桥、绿都、星联、华润、大正、金融岛建设发展集团等房企均有高管人事变更情况。还有微信群中透露的“某地产营销总转行跑滴滴”、“地产人离职跑外卖、卖保险”、“跳槽难”等……

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如此种种,令人唏嘘之余也感慨万千。告别高利润时代的郑州房地产行业,生存的法则已然发生蝶变,严格的楼市调控政策及三道红线压力,曾经快周转、撬动高杠杆拓展的市场终究会以被执行、股权被冻结等结局惨淡退出舞台。更让暂时安全、意欲长久发展的房企明白:想在郑州地产行业混得更长久,行稳方能致远。

疫情困囿下 房企开年的营销道阻且长

地产行业太难了,也许对于很多开发商而言,用力撑过2021年寒冬,待到2022年花开,就会柳暗花明。

近期的市场动态表明,在猝不及防的新一轮疫情下,一些房企已启动了自救过冬战略。比如,选择打情感牌,让员工与企业共渡难关,以迟发、缓发员工工资、降薪等形式缩减开支;或选择公司集体放长假,为员工发最低薪资来缓解企业经营压力。

仿佛,在变局的时代下,地产从业者对于企业牢不可破的信仰开始“垮台”。那些还注重品牌口碑的房企硬撑,保持售楼部正常开门卖房,但很显然,受疫情影响及年底购房者心态调整等因素影响,销售成果不尽人意。

据克而瑞河南区域开盘数据,受疫情影响,上周郑州仅有谦详云栖项目开盘,推出约304套房源,累计去化约85套,去化率仅约28%。

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而受疫情影响,郑州上周新房成交1551套,相比上上周2077套成交明显下滑。其中主要原因,一方面购房者买房计划推迟,观望情绪愈发强烈,加上疫情影响,售楼部人员骤减;另一方面,当前已进入2022年,很多房企去年营销告一段落,市面上的特价房等购房优惠政策收回,房价不再释放“福利”,而信贷政策等也并未放宽,致使本就比较难的非刚需购房者延迟购房计划,成交势必大打折扣、惨淡收场。

而那些不愿意“演戏”的房企,已放下面子不掩饰地“躺平”来“御寒”,比如集体放长假。

碧源控股

“由于受当前整体经营环境及形势的影响,导致集团经营困难,部分业务放缓,为了适应当前形势,立足长久,平稳度过困难期,现依据相关规定,通知放假时间,暂定为2022年1月1日至2022年4月30日,共计4个月,后续集团将根据业务进展情况进行调整并及时通知员工返岗。”

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对此乐居财经向碧源工作人员求证,工作人员称确实是放假,因部分工作还需要正常开展,所以公司安排有相关工作人员进行值班。

振兴集团

网络流传,12月31日下午,河南振兴房地产有限公司内部发布了一则非正式放假通知,由各部门负责人主要以ロ头形式通知本部门员工,放假时间为2022年1月1日至2022年2月28日至2022年3月1日,放假期间无工资,每月补助2000元。

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对此乐居财经向振兴工作人员求证,工作人员言称“正常上班”对此进行辟谣,孰真孰假,也许只有振兴员工清楚。

华南城

11月24日,郑州华南城有限公司发布放假通知书,表示“鉴于目前整体经营环境影响,因公司部分业务放缓,工作量减少,公司部分部门业主已停止,部分员工已停工……决定安排部分员工放假。

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放假期间暂定为2021年11月26日至2022年3月31日,放假时间超过4个月。关于工资支付,按照不低于当地最低工资标准的百分之六十支付生活费,即1200元/月,直至企业复工、复产或解除劳动关系为止。

在笔者看来,不论以怎样的方式过冬,都是房企在当前形势下的应对之策,无可厚非。当前摆在开发商面前的当务之急,不是出尽风头硬着头皮保存体面,而是真正以准业主利益为首,确保保质如期交房;真正确保企业经营稳健、现金流维稳的“安全”,进而确保员工员工之利益,未来之发展。

以后的发展道路还很长,可能面临的竞争压力、生存压力更大,笃行初心的坚守,或许会指明一条坦荡大道。

结语

过去一年,在三道红线和双集中供地背景下,房地产企业正在经历阵痛,如上文所提到公司也许正在拼力守住企业的最后一道防线,也有一些稳健经营的房企在窗口期蓄力向前。

乐居河南《乐居财经眼》栏目监测,在全国范围内暴雷的恒大正努力确保交付,据“恒大地产在河南”官微,去年恒大河南公司已有平顶山珺睿府、濮阳恒大珺睿府、洛阳恒大名都、商丘恒大名都、郑开恒大未来城、新郑恒大悦龙湾等楼盘累计交付1400余户。

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新郑恒大悦龙湾,图源“恒大地产在河南”官微

先前暴雷的华夏幸福所开发的楼盘,不论由谁“接手”,其楼盘也保持着正常的工程进度。据“孔雀城在郑州”官微,郑北孔雀城、郑南孔雀城、郑州孔雀城、郑州孔雀城星河府、郑州孔雀城公园海等楼盘建设进度正常。

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与此同时,扛得住洗牌压力,此前步子迈得相对稳的房企也开始发力。在今年集中土拍中,以星联为代表的本土企业也开始了拿地扩张布局和新增对外投资等。与此同时,像亚新置业集团、郑州康桥地产集团、郑州中电建文博置业、河南国丰园置业、河南昌建地产、河南锦轩置业、郑州航空港兴港置地、华润等也新增对外投资,为将来开拓市场做足准备。

也许,“难”是大家公认的常态。但熬过去当下,2022年的春风袭来之时,一切终会柳暗花明!

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